賢く家を買うために！ 知っておきたい基本ステップ
夢のマイホーム、実は見落としがちな落とし穴がいっぱい!? 大きな買い物だからこそ、しっかり事前準備はしておきたい。後悔しないために押さえておくべきチェックポイントを、住宅購入の専門家に教えていただきました。
▼第1段階をチェック
STEP2.物件選び
1.不動産会社は担当者が大事！ 知識豊富で信頼できる人を探し当てる
「不動産の案内には、建築から法律、経済の最新の動向まで、幅広く複雑な知識が求められます。手間はかかっても、物件探しの初期で数社に足を運んで、知識や情報をアップデートしている担当者を見極めて。あえて少々面倒くさい質問を投げかけて、誠実に答えてもらえるかをチェック！ その感触で、お世話になりたい担当者かつ一社に絞ると、最後まで熱心に寄り添ってもらえるはずです」（石岡さん）
不動産会社の信頼性もリサーチ「国土交通省ネガティブ情報等検索サイト」
「不動産の売買・管理」の項目から、宅地建物取引業者の最近5年分の行政処分情報などを検索可能。
https://www.mlit.go.jp/nega-inf/
2.希望のエリアや相場感をつかめるまで、5軒程度内見してみる
「自分がどのような物件を気に入るのか、家のどのポイントを見たらよいのか、最低限の目を養ってから本格的に探し始めるのが◎。『こういう物件が出たら決めよう』という軸を定めて〝決められる自分〟になっておかないと、いつまでたっても買えません」（石岡さん）
3.中古マンションは築年数より、手入れがモノをいう共用部分を確認
「同じ築年数でも、住人たちに大切に扱われてきたかどうかで状態に大きな差が。駐輪場は整理されているか、ポストの周りにチラシが散乱していないか、ゴミ出しルールは守られているか、ベランダがゴミ溜め化している部屋がないか…etc.は、入居後も快適に暮らせるかどうかのバロメーターに」（石岡さん）
4.耐震性やハザードマップ、日当たりや眺望など〝変えられない条件〟を必ずチェック！
「1981年5月までに確認申請された〝旧耐震基準〟のマンションは『震度5強程度の地震で倒壊しない』建物。東日本大震災の最大震度は7、首都圏でも震度6強の地域もあり、旧耐震基準の建物は基本的にオススメできません。豪雨災害も増えている時代、木造の戸建てはハザードマップで浸水リスクも確認を。一度濡れると腐食のリスクがあります。部屋の内装はいくらでも変えられますが、立地は後から変えられないので慎重に」（石岡さん）
5.資産性を重視したい場合は…
「賃貸に出しやすいのは駅から徒歩10分以内、広さを重視するファミリー向け物件なら徒歩15分圏内が目安。駅までバスのエリアは、今後の運行状況に懸念があり△」（石岡さん）「ホテルのように豪華なマンションでも、資産性の面では立地のよいマンションに負けます」（風呂内さん）
6.本命の物件は、内見前に駅から歩いておく
「内見時は不動産会社が現地まで車で案内してくれることも多いですが、実際に住むなら、街の雰囲気や夜道が暗くないか、といった点も重要。内見してから後日それらを確認していては、ほかの人に先に申し込まれてしまう可能性が。事前情報からある程度『よさそう！』と思う物件なら、できれば内見前、遅くとも内見したその日に歩いてみて」（石岡さん）
2026年Oggi1月号「働く私たちが、家を買うということ。」より
イラスト／岸 潤一 構成／酒井亜希子・渋谷遥夏（スタッフ・オン）
再構成／Oggi.jp編集部
Oggi編集部
「Oggi」は1992年（平成4年）8月、「グローバルキャリアのライフスタイル・ファッション誌」として小学館より創刊。現在は、ファッション・美容からビジネス＆ライフスタイルテーマまで、ワーキングウーマンの役に立つあらゆるトピックを扱う。ファッションのテイストはシンプルなアイテムをベースにした、仕事の場にふさわしい知性と品格のあるスタイルが提案が得意。WEBメディアでも、アラサー世代のキャリアアップや仕事での自己実現、おしゃれ、美容、知識、健康、結婚と幅広いテーマを取材し、「今日（＝Oggi）」をよりおしゃれに美しく輝くための、リアルで質の高いコンテンツを発信中。
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