結婚後、住んでるマンションを売却したい
皆様、こんにちは。『一般社団法人 女性のための快適住まいづくり研究会』代表の小島ひろ美です。独身女性がマンションを購入後、結婚が決まったらそのマンションはどうすればよいのでしょうか？ 前回記事では、賃貸に出す場合をお話しました。今回は結婚後に購入したマンションを売却する方法をご紹介します。
前回記事▶︎ 【専門家監修】マンション購入後に結婚。賃貸に出す場合はどうしたらいい？
◆結婚を機にマンションを売却するメリット
所有マンションを売却するメリットは、まとまったお金が入ることです。継続的に家賃収入を得ることができる賃貸と違い、新規物件購入の頭金にすることができます。資産としてマンションを残すことはできませんが、空き室や入居者トラブルといった不安がなく、一括で売却したお金でローンを完済することができますし、差額は手元に残ります。
また、売却することで自身の所有物ではなくなるため、リフォーム費用、マンションの管理費・修繕積立金、固定資産税といった費用の支払いがなくなるうえ、残り年数分の火災・地震保険料や住宅ローン保証金が戻ってきます。
売却することになった際には、そのときの相場で売却金額が決まります。そのため、転居が決まった築年数の浅い時点であれば、高い価格で売却できる可能性があるので、初めて買うときには新築をおすすめしています。
◆売却を選択することのデメリット
実は購入したマンションを売却するデメリットはほとんどありません。もちろん売却する際に不動産会社に依頼することになるため、仲介手数料はかかります。
また、買い替えすることで利益があっても、税金が控除になる税制もあります。もちろん利益がない場合、税金はかかりません。
ただし、売却したくても買い手がつかずにすぐに売却できない。または購入したときに比べマンションの価値が下落し、売却はできたものの、ローン完済できるほどの金額を得られない、といった場合があります。
そのときは、賃貸でいったん貸して、状況を待つことです。ただし所有マンションの売却が完了した際は銀行から抵当権を外してもらうため、住宅ローンの全額を一括返済しなければなりません。もし、売却した金額よりもローン残額のほうが多い場合は、別に資金を準備し不足分を補う必要があります。その時は売却しなければよいのです。
◆売却する際の手続きについて
所有マンションの売却でまずやるべきことは、価格査定です。自分のマンションがいくらで売却できるのかを不動産会社に査定してもらいます。
すでに住宅ローンが完済していれば問題ありませんが、完済していない場合、査定額がローン残額よりも低ければ、不足分の準備をしなければなりません。不動産会社はローン残額までは把握していないため、価格査定は必ずおこないます。
売却に必要な書類は、2点。
1. 引き渡し時に受け取っている権利証、もしくは登記識別情報といわれる書類
2. 売買契約書
また不動産会社との相談をスムーズにおこなうには、はじめに買ったときのパンフレットや図面集と住宅ローンの支払い明細を用意しておくとよいでしょう。
不動産会社との売却依頼は、以下の2つから選択します。
・複数社と可能な「一般媒介契約」
・一社のみの契約になる「専任媒介契約」
ちなみに契約期間はどれも3ヶ月が上限ですが、売却できない場合は更新するのが一般的。買主からどういった価格や条件で購入したいかという情報を記載した買付証明書（購入申込書）を受け取り、内容に問題がなければ売買契約を結びます。ただし、この購入申込書に法的拘束力はありませんので、受け取ったら早急な対応が必要です。
詳しく知りたい方は『女性のための快適住まいづくり研究会』マンションライブラリーで専門家による無料個別相談でもご相談が可能ですので、是非お立ち寄りください。
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小島ひろ美 一般社団法人 女性のための快適住まいづくり研究会 代表
1957年福岡県生まれ。関西学院大学商学部卒 ライフスタイル・コーディネーター、宅地建物取引士、相続診断士。26歳の時にマンション購入で苦労した経験をいかし、“女性がマンション購入の夢を実現できる世の中にしたいと”と1991年に研究会を設立。以降、「女性のためのかしこいマンション購入術講座」で、今までに9万人以上の女性たちに970回以上の講演を行いながら、28年間に渡り女性のマンション購入を応援し、第一線で活躍中。著書「シングル女性の(特)マンション選び」（講談社）、「元気になる！ 幸せマンション購入術」（アスコム）、他多数。
