不動産会社からの「住宅ローン審査は大丈夫ですよ」信用できる？専門家が解説！

『一般社団法人女性のための快適住まいづくり研究会』代表の小島ひろ美さんによるマンション購入に関する知識。今回は、独身女性のマンション購入時のローン審査とその注意点について。

『一般社団法人女性のための快適住まいづくり研究会』代表　小島ひろ美

独身女性のマンション購入はローン審査が厳しい？

皆様、こんにちは。『一般社団法人女性のための快適住まいづくり研究会』代表の小島ひろ美です。前回は、独身女性のマンション購入時の審査ではどこを確認し、何を見ているのかをお話しました。今回は前回の条件を踏まえたうえで、ローン審査とその注意点についてお話します。

前回記事▶︎ 住宅ローンって男性の方が通りやすい？事前審査の6つのポイント

◆住宅ローンについて

住宅ローンには事前審査と本審査の2種類の審査があります。

事前審査は購入者に返済能力があるかどうかをポイントに審査をおこないます。事前審査を経て、住宅取得の契約を結ぶため、本審査では、正式に住宅ローンを申し込む前に審査をおこないます。

事前審査は金融機関のWebサイトから申し込むこともでき、早ければ当日、遅くても1週間以内には審査結果が出ます。これに対し本審査は金融機関以外に保証会社も加わり、詳細な審査がおこなわれます。結果が出るまでに一週間から二週間と事前審査よりも長めです。

◆不動産会社の営業担当者の「審査は大丈夫ですよ」は信用できる？

不動産会社の営業担当者には、物件に関することはもちろん、資金計画や住宅ローンなど、物件購入に関する多種多様なことについて相談に乗ってもらうことになります。

営業担当者は、物件に関するプロであり、当然、住宅ローンの知識も普通の人より持ち合わせていますが、あくまでも不動産会社の人であり、金融機関の人ではありません。つまり、100%言った通りではならないのです。

ですが、家は数千万円もする非常に高額な買い物。納得できないまま、話を進めてしまうと後になって必ず後悔することになりますので、営業担当者とは相性が合うかどうか、信頼できるかどうかはとても大切です。審査に通ることはもちろん、払い続けていくことが可能な住宅ローンを親身になって探してくれる担当者を選ぶことが重要になってきます。

そのうえで、金融機関のローン予備審査書を記入し、その結果を踏まえて契約に進むようにしてください。営業担当に、正直に自分の状況を話し、貸してくれる金融機関を複数当たってもらいます。

◆もし審査に落ちてしまったらどうすれば良い？

一般的に住宅ローンの審査に通る割合は80%と言われていますが、事前審査に落ちても理由は教えてもらえません。ただし事前審査に落ちた場合は、ある程度推測できます。

例えば、多くの銀行で80歳未満でローンが完済するかどうかが基準となると前回お話しました。年齢の他には、ローン以外の借り入れや延滞が審査に落ちやすい一番の大きな理由で、他にもローンの借入希望額が多く、年収や勤続年数の関係で減額される可能性はあります。また、担保物件の価値が低いことも事前審査に通らない理由のひとつとなります。