皆様、こんにちは。
『一般社団法人 女性のための快適住まいづくり研究会』代表の小島ひろ美です。前回のコラムでは“家賃とローンの違い”についてのお話をさせていただきました。今回は「私はいくらのマンションが買えるの？」という方のために“小島ひろ美式 簡単計算法”のお話をさせていただきます。
マンションを買いたい！「自分が返済可能なマンションの価格はいくら？」
マンション購入を考え始めたら、まず資金計画を立てることから始めてみることをおススメします。「自分が無理なく返済できるマンションの購入価格はいくら？」また「貯金額は、いくら位残しておけばよい？」という疑問は皆様が持っているはずです。むやみやたらにマンションを探してモデルルーム見学に行き、その気になっても、最終的に資金的に厳しいマンションだとなれば、見学などに費やした時間は無駄になってしまいます。しっかり資金計画を立てることで、自分が購入できるマンションの候補をいくつかに絞り込み、比較検討しながらマンションを選ぶ方がスマートです。
マンション購入のプロ“小島ひろ美式 簡単計算法”で、資金計画を練るべし!!
マンション購入でまず大切なのが資金計画です。自分にとって無理せず、いくらぐらいのマンションが買えるかわからなければ、前へは進めません。そこでマンション購入のプロである私、小島ひろ美が独自に考えた【小島ひろ美式 簡単計算法】で、まずは自分が買える物件価格をチェックしてみてください。
【小島ひろ美式 簡単計算法】
［税込み年収 万円］×［0.30～0.35（注1）］＝［A 万円（年間返済可能額）］
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［A 万円］÷12÷［0.0042（注2）］＝［B 万円（ローン借入可能額）］
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［B 万円］+［自己資金（貯金総額×0.8～0.9） 万円（注3）］－［諸費用（新築は購入額の約5%）］＝［C 万円］（マンション購入限度額）
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Cの価格くらいまでのマンションなら購入できると考えましょう。
例えば年収300万円、30歳、貯金が300万円の方の場合。諸経費を100万円として、購入可能マンション価格は1925万円になります。
いかがでしょうか。自分が漠然と考えていた価格よりも高かったでしょうか。それとも低かったでしょうか。こちらはあくまでも目安となりますが、マンション購入を考えるスタート位置としてください。
（注1）税込み収入が400万円未満の人は30%、400万円以上の人は35%で計算して下さい。
（注2）こちらの小島式係数は、44歳以下の人の数字です。（45～49歳＝0.0045、50～54歳＝0.0050、55～59歳＝0.0058）この係数は経済や金利の状況によって変動致します。
（注3）自己資金は通常、購入金額の10%以上は用意してください。ただし、現在は自己資金0でも購入できます。
さらに詳しく学びたい方には『女性のための快適住まいづくり研究会』主催「女性のためのかしこいマンション購入術講座」もあります。
＜これまでのマンション購入の主な記事＞
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プロが伝授！ マンションは借りるのと買うの、どちらがおトク？
初出：しごとなでしこ
小島ひろ美 一般社団法人 女性のための快適住まいづくり研究会 代表
1957年福岡県生まれ。関西学院大学商学部卒 ライフスタイル・コーディネーター、宅地建物取引士、相続診断士 。26歳の時にマンション購入で苦労した経験をいかし、“女性がマンション購入の夢を実現できる世の中にしたいと”と1991年に研究会を設立。以降、「女性のためのかしこいマンション購入術講座」で、今までに8万人以上の女性たちに740回以上の講演を行いながら、25年間に渡り女性のマンション購入を応援し、第一線で活躍中。著書「シングル女性の㊕マンション選び」（講談社）、「元気になる！幸せマンション購入術」（アスコム）、他多数。
http://www.kaiteki.gr.jp/
